黔江政府網
導航
黔江政府網政務公開五類政策信息財政獎補

關于印發正陽工業園區標準化廠房管理辦法(試行)的通知

黔江區政府網 www.vdkecf.live2019-03-18 14:32來源:正陽工業園區管委會

重慶市正陽工業園區管理委員會

關于印發正陽工業園區標準化廠房管理辦法(試行)的通知

正青、馮家片區工作指揮部,各部(室)、中心,鴻業實業(集團)有限公司,園區各企業:

現將《重慶市正陽工業園區標準化廠房管理辦法(試行)》印發給你們,請遵照執行。

重慶市正陽工業園區管理委員會

2017年12月26日      

重慶市正陽工業園區標準化廠房管理辦法(試行)

為加快創建產城融合示范園區、完善正陽工業園區標準化廠房的配套設施和功能、規范廠房入駐企業的管理秩序,根據國家有關法律、法規,結合園區實際,特制定本辦法。

第一條  入駐條件

入駐項目應符合國家法律法規、產業政策、環保要求和園區規劃、產業布局等,入駐企業須在正陽工業園區依法注冊登記。

第二條  審批程序

(一)企業向正陽工業園區管委會提出入駐申請。由正陽工業園區管委會常務副主任召集分管廠房和招商工作的負責人、相關部室負責人對項目進行準入審查。申請材料包括:企業基本情況、廠房需求面積、可研報告、環境影響評價、安全影響評價、項目設備清單等。

(二)審查通過后,由正陽工業園區管委會常務副主任與企業簽訂招商入駐協議,由鴻業集團委托的鴻業資產管理公司(下同)與入駐企業簽訂標準化廠房租賃合同和物業管理協議。

第三條 租賃費用和獎勵

(一)繳納標準。標準廠房租金實行分樓層計價,以樓內實際使用面積計算。底層按8元/平方米?月計收,第二層按6元/平方米?月計收,其余樓層按5元/平方米?月計收;物業管理費按1.5元/平方米?月計收。租賃合同實行一年一簽,租金和物業管理費分兩次繳納,每半年繳納一次,企業簽訂合同時繳納1萬元廠房租賃保證金。

(二)入駐工業企業獎勵

1. 2018年1 月1日后與正陽工業園區管委會新簽訂投資入駐標準廠房合同的,免繳廠房租金36個月(底層廠房除外),從租賃合同簽訂之日起計算。

2. 2017年12 月31日前已簽訂合同入駐的企業,對無安全事故、無勞動糾紛事件、環保監測達標、財務和統計基礎工作規范完善的,可就廠房租金問題向正陽工業園區管委會提出申請(底層廠房除外),經正陽工業園區管委會審查同意后給予適當獎勵。

3.入駐企業財務和統計基礎工作規范完善、無安全事故、無勞動糾紛事件、環保監測達標的,達到下列條件之一者可給予適當獎勵,按年度計算。

(1)當年全口徑稅收強度達到每平方米100元及以上;

(2)當年年平均生產從業人員達100人及以上;

(3)每百平方米年平均生產從業人員達10人及以上。

4.對于投資強度大、科技含量高、經濟效益好、帶動作用強的,獎勵政策一事一議。

5.對于進行生產技術改造、擴能達產增效的給予適當獎勵。

6.新入駐企業享受黔江區當期招商引資優惠政策。

7.2018年1 月1日后新入駐標準廠房,評定為規模以上工

業企業后正常運行1年以上的,給予一次性獎勵5萬元。

8.審核認定及兌現。入駐企業租金繳納次年2月向正陽工業園區管委會提出書面申請,并附相關的繳稅憑證、每月工資發放清單和匯款憑證、資產負債表、會計科目匯總表等,經正陽工業園區管委主任辦公會審議認定后3月底前兌現。

第四條   物業管理

(一)物業管理由鴻業資產管理公司實施,具體負責廠房租賃合同簽訂、房屋租金收取、公共基礎配套設施等日常保潔、養護和維護以及公共區域的安全保衛工作,合理配備安保和保潔人員,建立監督管理考核績效機制。

(二)入駐企業負責租賃范圍內的消防及安全保衛、配套設施的日常保潔、保養、維修等工作。

第五條 退出收回處理機制

(一)入駐企業有下列行為之一的,正陽工業園區管委會有權解除項目入駐合同,鴻業資產管理公司有權解除租賃合同,收回租賃廠房及附屬設施,由此造成的一切損失由入駐企業自行承擔:

1.欠繳租賃費、物業管理費、電費、水費的,經三次書面通知后10日內仍未繳清的;

2.未經同意私自轉租或改變廠房約定用途的;

3.入駐協議簽訂后一個月內未與鴻業資產管理公司簽訂租賃合同的;

4.簽訂租賃合同后三個月內仍未建設投產的。

(二)企業入駐一年后廠房空置率達30%以上的,鴻業資產管理公司有權收回其空置的廠房及附屬設施,由此造成的一切損失由入駐企業自行承擔。

(三)入駐的工業企業辦公用房和倉儲用房共計面積不得大于租賃面積30%,超出部分按標準繳納廠房租金,否則鴻業資產管理公司有權解除租賃合同,收回廠房及附屬設施,由此造成的一切損失由入駐企業自行承擔。

第六條 租賃責任

(一)入駐企業不得擅自改變廠房建筑結構,凡因非正常使用造成租賃廠房及配套設施損壞的,由入駐企業承擔恢復或賠償等經濟責任。

(二)入駐企業向鴻業資產管理公司提交裝修方案經同意后方可實施,否則由此造成的一切損失由入駐企業自行承擔。

(三)入駐企業不得在公共區域修建構筑物和堆放物體或改變公共區域現狀,不得擅自張貼、懸掛標語。廠房消防器材原則上由鴻業集團按標準配備,經消防驗收合格后移交給入駐企業。移交后的消防設施、器材由入駐企業進行維護、保養,維保費用由入駐企業承擔。

(四)進入標準化廠房管理區域的車輛,須按指定區域有序停放,企業和個人不得在標準化廠房區域內從事飼養畜禽、種植蔬菜等行為。

(五)入駐企業退出園區標準化廠房時,入駐企業自行裝修部分應予全部拆除,將廠房恢復原樣后交還給鴻業資產管理公司,若不按要求拆除的,鴻業資產管理公司有權扣除入駐企業的廠房租賃保證金,用于該廠房裝修的拆除費用,不足部分由入駐企業補足。

第七條 標識管理

由鴻業資產管理公司統一制作廠房及入駐企業形象標識系統,充分展示園區及入駐企業形象。

(一)在標準化廠房頂樓設置的廠房標識,內容為“正陽工業園區xx標準化廠房”,在各廠房醒目位置張貼順序編號。

(二)在標準化廠房適當位置設置入駐企業名稱標識牌,進出口設立入駐企業分布圖、宣傳廣告專欄等。

(三)入駐企業制作標識牌方案需經鴻業資產管理公司審核批準。

第八條  配套建設

(一)鴻業集團根據正陽工業園區管委會要求負責廠房基礎設施及配套設施的完善。

(二)正陽工業園區保障性住房的規劃建設要緊密結合園區建設發展實際,可優先滿足入園企業租用。

(三)為充分利用好標準化廠房,避免不必要的閑置,提高效益、降低管理成本,對底層廠房逐步進行改造、完善功能,向社會公開出租出售。由鴻業集團提出改造和租賃管理方案,經正陽工業園區管委會審定后執行。

(四)鴻業資產管理公司負責協調入駐企業的水、電、氣開戶工作,確保5個工作日內完成。

第九條  維修管理

(一)正陽工業園區標準化廠房的維修管理由鴻業資產管理公司負責實施。凡金額0.2萬元以下的維修項目,由鴻業資產管理公司自行組織實施,0.2萬元以上的報正陽工業園區管委會分管領導和常務副主任審批。

(二)入駐企業簽訂租賃合同并履行正式移交手續后,租賃范圍內的水、電、消防器材及其附屬設施出現故障或損壞由入駐企業自行維修并承擔費用。

第十條  附 則

(一)本辦法所指標準化廠房范圍為白家河標準廠房、天坪標準化廠房、朝陽標準化廠房、石門坎標準化廠房以及黃桷塘標準廠房。朝陽綜合樓和石門坎綜合樓的租賃管理方案由鴻業集團另行制定,報正陽工業園區管委會審定后執行。

(二)入駐標準廠房的紡織服裝類企業廠房租金獎勵政策按區政府于2016年9月14日常務會議上審定通過的《黔江區紡織服裝產業招商引資優惠政策》執行,但不得重復享受。

(三)本辦法自2018年1月1日起施行,《重慶市正陽工業園區標準化廠房管理辦法》(正陽園區管委發﹝2012﹞37號)同時廢止。已入駐企業結清欠繳房屋租金和物業管理費后執行。

(四)本辦法由正陽工業園區管委會和鴻業集團共同負責解釋。

掃一掃手機打開當前頁面
責任編輯:馮雪坪
腾讯彩票开奖